Gewährleistungsansprüche

1. Geltendmachung durch einzelne Wohnungseigentümer

• Sondereigentum - Für das Sondereigentum ist nur der jeweilige Sondereigentümer Anspruchsinhaber und damit auch klagebefugt.

• Gemeinschaftseigentum - Ansprüche auf Erfüllung des Werk- bzw. des Werklieferungsvertrages (bei Kauf einer neuen oder erst noch zu erstellenden Eigentumswohnung)

• Ansprüche auf Nachbesserung (§ 633 Abs. 1 BGB)

• Ansprüche auf Leistung eines Kostenvorschusses

• Anspruch auf Erstattung der Mängelbeseitigungskosten kann jeder Wohnungs-/Sondereigentümer selbständig und eigenverantwortlich für das gesamte Gemeinschaftseigentum gerichtlich geltend machen. In diesen Fällen ist jeder Eigentümer auch ohne einen entsprechenden ermächtigenden Beschluss der Eigentümerversammlung klagebefugt.

• Minderungsansprüche und Schadenersatzansprüche (§ 635 BGB) können nur nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft gerichtlich geltend gemacht werden. Der Beschluss der Eigentümergemeinschaft legt Inhalt und Umfang der gerichtlich durchzusetzenden Minderungs- und Schadenersatzansprüche verbindlich für sämtliche Miteigentümer fest. Solange ein derartiger Beschluss der Eigentümergemeinschaft nicht gemäß den gesetzlichen Vorschriften angefochten und durch das zuständige Wohnungseigentumsgericht für ungültig erklärt worden ist.